AKAR

Kiranın nerede durduğunu tavana vurarak söyler.

AKAR, çok şubeli perakendede kira sözleşmelerini tek yerde toplar. Taranmış belgeyi okur, alanları öneri olarak doldurur, geçmişte yasal tavanın üstünde uygulanmış artışları hesabıyla bulur ve hangi sözleşmenin ne zaman masaya geleceğini önceden söyler.

“Akar”, Osmanlı hukukunda kiraya verilerek gelir sağlayan mülk demektir. Mecelle madde 129: “Akar denilen hâne ve arazi misillü mahall-i âhara nakli mümkün olmayan şeydir.” Yaptığımız iş tam olarak bu: akarın kaydını tutmak.

Fiili kira Yasal tavan Ayrışmanın başladığı yenileme Fazla tahakkuk = iki çizgi arası. Şema temsilîdir — gerçek bir portföyün verisi değildir.

Sözleşmeler tek tabloda

Taranmış PDF ya da Word dosyasını yüklersiniz; sistem belgeyi okur, alanları öneri olarak doldurur, kaynak cümlesini de gösterir. Kararı insan verir.

Kritik tarihler

Yenilemeye 180 / 90 / 30 gün kalanlar kademeli olarak belirginleşir. Beş yılını dolduranlar ayrı durur; onlar uyarı değil pazarlık listesidir.

Fazla tahakkuk

Yasal tavanın üstünde uygulanmış artışları çıkarır. Her rakamın altında kanıt zinciri vardır: hangi kanun maddesi, hangi ayın TÜFE’si, hangi seri. Beğenmezseniz çürütebilirsiniz — göstermemizin sebebi bu.

Kira yolu

Bir şubenin yıllar içindeki kirası ile yasal tavanı yan yana konur; ayrışmanın hangi yenilemede başladığı görünür.

Neyi yapmaz

Bu liste bizim için en az yukarısı kadar önemlidir.

Bilmediği şeye sayı uydurmaz. Bir önceki yılın kirası kayıtta yoksa o yılın tavanını hesaplamaz; grafikte o noktayı boş bırakır ve boş bıraktığını yazar.
Ekranın söylemediklerini ekranın kendisi söyler. Her ekranın altında “bu ekran neyi bilmiyor” kutusu vardır.
İki nokta varsa grafik çizmez. İki nokta eğilim göstermez; çizmek kolaydı, çizmemeyi seçtik.
Kendi kendine karar vermez. Çelişki bulduğunda düzeltmez — sorar.

Ölçülmüş olanlar

Belge okuma ölçümleri. Yirmi üç belgelik ölçüm kümesi ve on gerçek matbu kira kontratı üzerinde alındı.

Yanlış okuma Boş bırakmak kabul edilebilir; yanlış doldurmak edilemez.: 0
Doğru okunan alan201 alanın 198’i: %98,5
Aynı belge tekrar okunduğunda aynı sonuçKararlılık ölçümü: %99,2
Matbu kira kontratını tanımaOn belgenin onunda: 10/10
Tek bir alanı belgeden yeniden okumaOrtalama süre: 6,8 sn

Açık olalım

Tanıtımda gördüğünüz portföy uydurmadır — gerçek bir şirketin verisi değildir. Sizin verinizle ne çıkacağını bilmiyoruz; onu ancak birlikte bakarsak öğreniriz.

Bir şey sorulur da bilmiyorsak cevabımız şudur: “Bilmiyorum, bakıp döneceğim.”